大溫這區獨立屋不再便宜公寓井噴

2022-01-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）作為曾經大溫地區房價相對便宜的區域，菲沙河谷地產局轄區一直靠低價優勢吸引著房市買家。然而，疫情爆發之後，作為房地產市場最受歡迎的郊區便宜大地獨立屋在該轄區尤為集中，成為很多買家心儀的目標，使得這一區域的房價暴漲，銷售量也創下該轄區地產局成立 100 年以來的最高歷史記錄。

統計顯示， 2021 年該轄區共售出房產物業 27,692 套，相比之前 2020 年的 19,926 套高出 39%；相比此前的歷史最高記錄的 2016 年的 23,974 套還要高出 15.5%。

該轄區地產局主席 Larry Anderson 指出，房市火爆到如此程度，是任何人都始料不及的。

由於歷史超低位的貸款利率，以及遠程辦公的興起，郊區房屋相對便宜的優勢凸顯，使得轄區內房市達到前所未有的繁榮。

與 2020 年相比，2021 年公寓市場出現井噴：

獨立屋的銷售額同比增長了 31.8%；
聯排別墅銷售額增長了 33.7%，
公寓銷售額增長了 68.9%。

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Anderson 分析表示，過去這裡是大溫獨立屋的價格窪地，但伴隨著房價的飛漲，很多房市買家開始依據經濟因素迅速做出決定，使得該區域的公寓銷售也出現了井噴的局面。

新增掛牌房源數量也出現了大幅增長，達到 35,629 套，這已經是該轄區地產局成立百年來第二高的掛牌量，此前最高的是 2008 年的（35,651套），這一掛牌數量相比 2020 年也有 12.4% 的增幅.

盡管新增掛牌數量大幅增長，但距離強勁的購買需求仍然有巨大的差距，12 月，該轄區進入史無前例的強勢賣方市場狀態。

售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）高達 92%，比 11 月時的 65% 大幅上漲。

按照慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。